Ngày càng nhiều người Việt có công việc ổn định và thu nhập tốt hơn tại Nhật do đó nhu cầu ở lại làm việc lâu dài cũng ngày càng tăng cao. Điều này cũng đồng nghĩa với việc ngày càng có nhiều người Việt suy nghĩ về việc mua một căn nhà để an cư lạc nghiệp tại mảnh đất này. Tuy nhiên, mua nhà là chuyện lớn cả đời nên cũng có không ít người băn khoăn không biết phải đưa ra lựa chọn nên mua hay tiếp tục thuê nhà. Hiểu được những trăn trở này, Meccha muốn cung cấp những phân tích khách quan với đề tài muôn thuở “Nên mua hay thuê nhà?”. Mời các bạn cùng đón đọc.

　Trước tiên, Meccha nghĩ rằng bạn phải là người đầu tiên làm rõ tư tưởng của bản thân bằng cách đặt các câu hỏi “Có thực sự cần mua một căn nhà không” “Mua căn nhà đó vì mục đích gì?” “Có sẵn sàng trả một khoản tiền lớn cho mục đích đó hay không?” v,v… Sau khi đặt các câu hỏi này cho bản thân, bạn cần bắt tay vào việc tham khảo các thông tin từ các nguồn tin cậy, rồi sau đó mới thống nhất tư tưởng và quyết định nên mua hay không mua.

　1.Mặt tốt của lựa chọn mua nhà vs mặt tốt của việc thuê nhà

　Nhà mua:

　　　　- Có thể tự do trang trí nhà theo ý thích

　　　　- Không lo về vấn đề tiền dọn dẹp vệ sinh khi ra nhà　　

　　　　- Không phải lo vấn đề chuyển nhà nhiều lần và các loại chi phí phát sinh khi chuyển nhà

　　　　- Có thể giảm nhẹ nỗi lo lắng về tiền thuê nhà sau khi về hưu

　　　　- Có không gian rộng rãi của riêng mình

　　　　- Sẽ trở thành tài sản lâu dài về sau

　　Nhà thuê

　　　　- Không áp lực trả tiền vay mua nhà

　　　　- Có thể dễ dàng chuyển nhà khi có nhu cầu

　　　　- Không tốn chi phí bảo trì và thay thiết bị trong nhà

　　　　- Không phải trả thuế nhà đất và thuế quy hoạch đô thị

　　　　- Có thể dễ dàng điều chỉnh chi phí cho tiền nhà tùy theo từng giai đoạn

　2.Mặt chưa tốt của mua nhà vs mặt chưa tốt của việc thuê nhà

　Nhà mua:

　　　　- Áp lực trả nợ trong nhiều năm

　　　　- Không dễ dàng chuyển nhà

　　　　- Không thể điều chỉnh chi phí cho tiền nhà vì số tiền vay là cố định

　　　　- Phải chi trả phí sửa chữa bảo trì ngôi nhà hàng năm

　　　　- Chi phí cho bảo hiểm, thuế nhà đất, thuế quy hoạch đô thị

　Nhà thuê:

　　　　- Không được tự ý trang trí ngôi nhà theo ý thích

　　　　- Lo lắng về chi phí thuê nhà sau khi về hưu

　　　　- Có nguy cơ không gia hạn được hợp đồng thuê nhà khi về già

　3.Các loại chi phí cho việc thuê nhà và mua nhà.

　Có nhiều ý kiến cho rằng việc phải trả tiền thuê nhà là lãng phí vì cuối cùng không phải là tài sản của mình. Tuy nhiên không phải mua một căn nhà chỉ có chi phí phát sinh khi mua mà còn có nhiều loại chi phí khác. Chúng ta hãy cùng điểm qua các loại chi phí phải trả khi mua và thuê nhà.

 

	MUA NHÀ	THUÊ NHÀ
CHI PHÍ	- Chi phí đầu vào lên tới hàng trăm man tùy vào giá trị căn nhà - Tiền lãi phải trả khi vay ngân hàng để mua nhà cộng với tiền vay - Phí bảo trì ngôi nhà - Phí quản lý - Phí bảo hiểm cho ngôi nhà - Các loại thuế	- Chi phí đầu vào - Tiền thuê nhà - Phí công ích - Bảo hiểm nhà (Tiền bảo hiểm đối với người thuê nhà và người sở hữu ngôi nhà là hai chi phí khác nhau)

 　4.Chi phí cụ thể trong vòng 50 năm cho việc mua nhà hoặc thuê nhà.

　Khó có thể tính toán chính xác được chi phí thực tế cho việc mua nhà hoặc thuê nhà vì mỗi khu vực sẽ có giá bất động sản và các chi phí bảo hiểm khác khác nhau và còn tùy thuộc vào giá trị của mỗi căn nhà mà các chi phí phát sinh cũng khác nhau. Cho nên bảng số liệu dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo.

Profile

- Nguyen San (30 tuổi)

- Tổng thu nhập trước thuế 420man/1 năm

- Vợ (29 tuổi), con trai đầu (3 tuổi) đang có dự định sinh em bé thứ 2

Căn nhà muốn mua

 Căn nhà : Nhà một căn mới 3,500 man

 Diện tích: 95m2

 Kế hoạch trả tiền: 300 man đầu vào, vay 3,200man (Tiền lãi vay 1.5%, thời gian trả nợ 35 năm)

Nếu thuê nhà

Tiền thuê nhà: 9.5 man cho phòng 2LDK (vì có dự định sinh em bé thứ 2)

*Dựa theo khảo sát giá tiền nhà trung bình ở Osaka

Diện tích: 50m2

Chuyển nhà: Dự tính sẽ chuyển nhà theo từng giai đoạn của 2 em bé

CHI PHÍ	MUA NHÀ	CHI PHÍ	THUÊ NHÀ
CHI PHÍ ĐẦU VÀO	280 man (Tiền môi giới và các chi phí khác)	CHI PHÍ ĐẦU VÀO	60man/3 lần
CHI PHÍ CĂN NHÀ	3,200 man	PHÍ THUÊ NHÀ	30 - 40 tuổi 2LDK 9.5man 1,140 man 40 – 50 tuổi 3LDK 12 man 1,440 man 50 – 80 tuổi 1LDK 6 man 2,160 man
CHI PHÍ CHI TRẢ BAN ĐẦU	300 man	PHÍ QUẢN LÝ	60 man / 50 năm
SỐ TIỀN TRẢ HÀNG THÁNG	Khoảng 10.2 man	PHÍ PHÁT SINH KHI CHUYỂN NHÀ	30 man/ 3 lần
TIỀN BẢO HIỂM	100 man/50 năm	TIỀN BẢO HIỂM	25 man / 50 năm
TIỀN THUẾ NHÀ ĐẤT	15.2 man/1 năm 760 man/50 năm	PHÍ RA NHÀ	30 man/ 3 lần
THAY MỚI THIẾT BỊ	Khoảng 300 man/ 50 năm
TỔNG	5,805 man	TỔNG	4,945 man

*Cách tính số tiền phải trả kèm lãi suất vay https://keisan.casio.jp/exec/system/1256183644

* Cách tính tiền thuế nhà và thuế đất là Giá trị mảnh đất 2000man x 1/6 = Số tiền tiêu chuẩn chịu thuế của mảnh đất 333man ->  Số tiền tiêu chuẩn chịu thuế 333 man x tỉ suất thuế 1.4% = 4man7

Giá trị căn nhà 1,500man x tỉ suất thuế 1.4% = 21 man 21manx1/2= 10man5

* Tiền bảo hiểm dựa theo số liệu tính trung bình tiền bảo hiểm cho giá trị căn nhà khoảng 1500 man.

* Số tiền nói trên chưa tính các khoản như khấu trừ tiền vay mua nhà và tiền trợ cấp nhà ở hàng tháng.

* Các con số trên chỉ mang tính chất tương đối.

　4.Lời gợi ý

　Số tiền thống kê trên bảng phía trên có thể cho thấy chi phí phải trả khi thuê nhà ít hơn chi phí phải trả khi mua nhà. Tuy nhiên tùy thuộc vào các trường hợp khác nhau mà chi phí phải trả có thể là ngược lại. Tất nhiên, việc có một căn nhà cho riêng mình sẽ khiến cho bạn luôn cảm thấy an tâm và thoải mái hơn. Bạn có thể tùy ý trang trí nhà theo sở thích và có một không gian như ý muốn.

Vì lựa chọn là của mỗi người thế nhưng Meccha nghĩ rằng bạn nên mua nhà khi bạn đã chuẩn bị một nền tài chính vững chắc. Có một công việc ổn định đảm bảo bạn có thể duy trì trả số tiền nợ trong một thời gian dài.

Và bạn nên thuê nhà khi bạn cảm thấy chưa có nhu cầu thực sự cần thiết phải mua một căn nhà cũng như không muốn có cảm giác mệt mỏi vì số tiền nợ lớn đeo bám.

　5.Các lựa chọn khác có thể tham khảo

　Gần đây, có rất nhiều bạn trẻ lựa chọn mua một căn nhà hoặc căn chung cư cũ với giá rẻ rồi reform lại theo ý thích của bản thân. Cách này cũng giúp bạn tiết kiệm được phần nào chi phí và giảm số tiền phải vay của mình xuống đáng kể. Bạn có thể tham khảo thêm cách làm này. Hãy sáng suốt khi đưa ra bất cứ một lựa chọn nào nhé!